Repintado en un abrir y cerrar de ojos con nuestros servicios profesionales gratuitos

Para los administradores de comunidades y propiedades, el tiempo es oro. Esto puede resultar abrumador cuando se mira la interminable lista de cosas que hay que hacer, especialmente proyectos importantes como un repintado. Aquí es donde las especificaciones precisas y profesionales y los recorridos de trabajo en persona marcan la diferencia. En lugar de perder el tiempo redactando solicitudes de propuestas (RFP), deje que el representante de servicios inmobiliarios de Dunn-Edwards le ayude a ahorrar tiempo y money rápidamente, ¡y gratis!

Nuestros servicios de PSR son una de las muchas ventajas complementarias que ofrecemos a nuestros socios. Estos profesionales están a su disposición para ayudarle en múltiples aspectos de su proyecto, por grande o pequeño que sea, desde la explicación de las pinturas y revestimientos exactos que mejor se adapten a las necesidades de longevidad de su propiedad, pasando por la especificación individualizada y completa del fabricante de pintura, hasta la visita en persona al lugar de trabajo, para ayudarle a usted y a los contratistas licitadores a comprender el alcance completo del trabajo.

Especificaciones precisas = trabajo bien hecho

Entonces, ¿por qué es tan importante obtener unas Especificaciones del fabricante de pintura completas y claras antes de iniciar un proyecto? Sencillamente, sus especificaciones de pintura describirán todo el desarrollo de su proyecto, incluida la marca y el tipo de pintura exactos que se utilizarán, lo que agilizará y facilitará la obtención de presupuestos precisos y cualificados. Y lo que es más importante, este documento describe detalladamente las circunstancias y prácticas que darán como resultado un proyecto satisfactorio, entregado a tiempo y dentro del presupuesto.

Un acuerdo claro entre ambas partes reduce la probabilidad de pérdidas de tiempo y costosas órdenes de cambio, y debe quedar claro para el contratista que usted espera que se sigan todos los detalles de la especificación del fabricante de la pintura. Cualquier cambio sugerido debe mencionarse durante la visita a la obra.

Además, esta explicación exhaustiva de los procedimientos resultará útil en caso de disputa entre usted y el contratista. Cualquier malentendido derivado de unas especificaciones vagas puede aumentar el riesgo de incumplimiento de contrato o de litigio, por lo que es importante recordar que las especificaciones pueden servir como documentos legales.

Porque valoramos su colaboración continua, nos complace ofrecerle, de forma gratuita, los servicios de un PSR de Dunn-Edwards que creará una Especificación del fabricante de pintura personalizada y detallada para su proyecto. Este exhaustivo documento detalla todo el trabajo de preparación necesario para los distintos sustratos que pueda tener su proyecto -como estuco, hierro forjado, aluminio, madera, etc.- antes de aplicar las imprimaciones y capas de acabado adecuadas. Las especificaciones también describen las imprimaciones exactas que mejor funcionan para todas las superficies de madera, metal férreo y no férreo, y hormigón y/o estuco, así como los mejores brillos y capas de acabado para cumplir la durabilidad indicada por los estudios de reserva de su comunidad o de la suya propia. Estos estudios no sólo le orientarán para conseguir los colores que desea, sino que también le ayudarán a encontrar el tipo y el grado de pintura que le ayudarán a garantizar la longevidad de su propiedad.

Una de las mayores ventajas de la Especificación del fabricante de pintura es que describe el alcance completo del trabajo. Esto significa que los pintores pujan por los mismos materiales y la misma mano de obra, lo que garantiza que usted reciba un presupuesto exacto. Y, con su Especificación del fabricante de pintura de cortesía, puede estar seguro de que se cumplirán los cuatro objetivos siguientes, lo que facilitará su trabajo y le ahorrará un tiempo valioso y money:

1. Confianza en que todos los estudios de reservas y/o necesidades presupuestarias se cumplen porque los productos de pintura precisos que cumplen o superan la durabilidad requerida.
2. Garantía total por parte de la dirección y/o los miembros del consejo de que la propiedad recibe las tres ofertas exigidas por ley
3. Recomendaciones de pintores cualificados
4. Cambio de color y colocación con renders, tablas de color, muestras de pintura y planos para ofrecerle una referencia visual completa antes de empezar a pintar.

Los recorridos de trabajo garantizan ofertas rápidas y precisas

Cuando se trata de obtener presupuestos rápidos y ajustados a los objetivos, no olvide reservar un poco más de tiempo para el recorrido de vital importancia. Los recorridos de trabajo no sólo brindan a los contratistas la oportunidad de evaluar con precisión todos los aspectos de un proyecto, sino que también permiten a los licitadores potenciales conocer sus necesidades y expectativas para que puedan ofrecerle la mejor experiencia de pintura posible.

Organizar un recorrido de trabajo por su cuenta puede llevarle mucho tiempo, así que deje que uno de nuestros expertos PSR organice recorridos de trabajo para gerentes, HOA BOD y contratistas potenciales, ¡todo ello sin coste alguno (ni molestias) para usted!

Durante un recorrido por la obra, todos los contratistas se reúnen con usted en la propiedad para revisar las especificaciones, recorrerla, identificar sustratos problemáticos y abordar cuestiones que podrían aumentar la oferta. Otros objetivos pueden ser calcular los metros cuadrados, revisar las paletas de colores y evaluar la protección del lugar (cubrir plantas, pasarelas, etc.). Este paso también brinda al PSR la oportunidad perfecta para dar a los contratistas toda la información importante del proyecto antes de que presenten sus ofertas.

Dado que cada propiedad es única, los recorridos de trabajo pueden realizarse de forma diferente. Dicho esto, he aquí algunos objetivos concretos para cada recorrido:

1. Proporcionar las especificaciones del fabricante de la pintura a todos los asistentes; revisar la preparación, las superficies y los productos para la propiedad.
2. Informar a los asistentes de si el inmueble necesita un repintado total o parcial, así como de cuántas unidades están incluidas en el contrato.
3. Asesorar a los contratistas sobre dónde enviar la oferta y las fechas de vencimiento.
4. Proporcionar al gestor o a la persona que realiza el recorrido de trabajo la oportunidad de ver y comprender otros problemas de la propiedad (como los aspersores, las prácticas de riego, los problemas de seguridad, los sustratos dañados que deben repararse primero, etc.).
5. Proporcionar al gestor o a la persona que realiza el recorrido de trabajo la oportunidad de ver y comprender otros problemas de la propiedad (como los aspersores, las prácticas de riego, los problemas de seguridad, los sustratos dañados que deben repararse primero, etc.).
6. Revisar las zonas de parada, el paisaje y las instalaciones sanitarias para el equipo de pintura y la programación de los trabajos.
7. Ofrecer a la dirección la posibilidad de tratar cualquier duda o pregunta con el PSR de Dunn-Edwards y los contratistas licitadores.
8. Los PSR responderán a todas las preguntas de las partes licitadoras, así como a las aclaraciones y/o cambios que deban introducirse en la Especificación del fabricante de pintura.

El equipo de Dunn-Edwards, que ofrece un servicio de atención al cliente superior y productos de la máxima calidad, está preparado para ayudarle con cualquier tipo de repintado, garantizando el máximo valor de su inversión y asegurando que su propiedad luzca bonita durante muchos años.

Referencias: Jeanne French, Directora de Servicios a la Propiedad; Allison Dinielli, Directora de Servicios a la Propiedad; y Michelle Urbina, Representante de Servicios a la Propiedad.