Perspectivas de la construcción en 2019: se mantiene estable

A medida que comenzamos 2019, la pregunta en la mente de la mayoría de los contratistas es: "¿Cuánto negocio puedo esperar este año?" Aunque las condiciones económicas son cambiantes, la respuesta corta es "más o menos lo mismo."

El sector de la construcción estimó unos respetables 807.000 millones de dólares en inicios de obras en 2018. Dicho esto, el crecimiento económico no será tan fuerte en 2019, ya que comenzaremos a ver una disminución de los beneficios de los recortes de impuestos. Además, los tipos de interés a corto plazo subirán a medida que la Reserva Federal siga avanzando hacia una política más neutral, mientras que los tipos de interés a largo plazo subirán en previsión de una mayor inflación.

No, el panorama no es muy halagüeño, pero el cielo tampoco se está cayendo.

En general, Dodge Data & Analytics, líder en la previsión de la industria de la construcción, informa que el total de inicios de construcción en Estados Unidos para 2019 se mantendrá estable en alrededor de 808 mil millones de dólares, manteniéndose a la par con las cifras de 2018.

He aquí un desglose de las expectativas y tendencias:

• Residencial - Para 2019, el mercado de viviendas unifamiliares se mantendrá relativamente sin cambios, aparte de un ligero descenso del 3% en la construcción de nuevas viviendas. Además -como consecuencia de la subida de los tipos de interés, la menor asequibilidad y los menores incentivos a la propiedad derivados de las recientes reformas fiscales- asistiremos a un pequeño descenso de la demanda de los compradores de vivienda.

  Un poco más extremo, se espera que la vivienda multifamiliar caiga un 6% en dólares y un 8% en unidades, según Dodge. Los indicadores clave, como la tasa de ocupación y el crecimiento de los alquileres, mostraron un descenso limitado antes de 2018, que se detuvo el año pasado como resultado de una economía más fuerte. Sin embargo, se prevé que ese descenso se reanude este año.

• Comercial - Según Dodge, se prevé que este segmento caiga un 3%, tras ligeros aumentos en 2017 y 2018. Mientras que el mercado de oficinas y almacenes de 2018 estuvo en buena forma, se espera que las tasas de vacantes de 2019 aumenten a medida que la economía se ralentiza, reduciendo en cierta medida la construcción. Se espera que la construcción de hoteles retroceda desde su reciente fortaleza de los últimos años, y la construcción de tiendas experimentará una mayor debilidad a medida que el dominio de las compras en línea continúe afectando a los minoristas tradicionales.
• Construcción ecológica - Aunque parece que la construcción sostenible se mantiene en línea con otros mercados, los mayores costes asociados siguen siendo motivo de preocupación para algunos. Un factor positivo es el hecho de que la generación del milenio está entrando en el mercado de la vivienda y constituye actualmente la mayor población de compradores de primera vivienda. Esta nueva generación de propietarios considera la sostenibilidad y el uso de materiales ecológicos más que una inversión digna, así que tenga en cuenta este grupo demográfico a medida que avanzamos en 2019.
• Remodelación - Después de varios años de fuerte crecimiento en la mejora y reparación del hogar, se espera que el gasto se suavice en 2019, según el Indicador Líder de la Actividad de Remodelación (LIRA). Dicho esto, parece que también habrá una mayor demanda de actualizaciones del hogar a medida que avance el año debido, en parte, al hecho de que las personas viven en sus hogares más tiempo que las generaciones anteriores y, por lo tanto, gastan más en remodelación. Además, los indicadores clave del mercado -como los precios de la vivienda, la actividad de permisos y las ventas minoristas de materiales de construcción- continúan fortaleciéndose y se espera que respalden las ganancias de gasto superiores a la media en el gasto. Hasta el tercer trimestre de 2019, se espera que el gasto anual en mejoras y reparaciones residenciales por parte de los propietarios de viviendas siga creciendo hasta superar los 350.000 millones de dólares a nivel nacional.

Al final, parece que 2019 será un año de mantenimiento en el sector de la contratación. En Dunn-Edwards, nuestros equipos de I+D mejoran continuamente nuestras pinturas e imprimaciones, y nuestros especialistas en ventas se esfuerzan por ofrecerle una asistencia y un servicio superiores. Le agradecemos su confianza y le deseamos un próspero año nuevo.

Fuentes: